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沈晓玲等:精装修交付已成当前楼市主流

来源:东方财富2022-07-26 18:42:38  阅读量:7266  

从2008年开始,精装房进入普及时代,上海,浙江,海南,安徽,江苏,河南,深圳等地相继出台精装政策,要求未来大部分房屋作为精装房交付。

住建部发布的《住宅工程规范》明确提出城镇新建住宅全装修交付使用,使得全装修,精装修市场规模不断扩大,尤其是一二线城市精装房市场发展迅速,使得精装房市场份额逐年稳步提升。

平均精装修率为67%,长三角和大湾区占比相对较高。

柯睿调研数据显示,2021年1月至2022年6月,重点22个城市50家房企精装修占比达到60%以上,目前精装修已成为项目销售主流。

苏州,广州,无锡,杭州的精装修率都超过90%,几乎可以说达到了推板装修的水平。

此外,一线城市精装修率达到86%,占比最高,二线城市精装修率为62%2016年以来,上海,北京,杭州等一二线城市的精装修率稳步上升,成为当前市场的主流三四线城市精装修率60%,毛坯房比例相对更多

值得注意的是,在市场低迷时期,三四线精装修率下降,一二线城市变化不大。

四线追求高品质,但是装修成本高。

装修标准方面,装修标准最高的TOP10项目均来自一线城市和新一线城市,其中上海占据6席当然装修标准高,对应的成交均价也比较高装修标准TOP10的地产项目成交均价为10万元/平方米,属于市内豪宅项目,具有地段好,产品好等诸多特点

从装修标准的平均值来看,2021年,50家重点房企精装修项目的平均值为2612元/m2,其中三四线城市的装修标准最高,达到2730元/m2,一线城市次之,二线城市最低,为2603元/m2,主要是因为一二线城市的装修较为普遍,刚需房需要精装修交付,标准相对较低,而

分区域来看,环渤海价格为2989元/平方米,珠三角为2051元/平方米,与区域装修率相反可以看出,装修率高的地区标准较低,而装修率低的地区价格相对较高,因为精装是品质选择

一线城市还是房子本身比较贵。

从装修标准与成交均价比值的表现来看,所有推盘项目的比值平均水平为10.0%,装修标准约占个人购房成本的10%。

其中二线城市达到11.8%,比例表现最高,三四线城市达到11.5%,而一线城市的比例标准仅为6.5%由于一线城市房价水平相对较高,房屋本身的价格与装修材料的价值差距较大同时,一线城市限价更加严格,使得房企降低了精装修的费用标准,这也是比例较小的原因

总之,出于环保,城市景观,节约成本,节省时间,人们追求更好的生活品质等考虑,越来越多的城市提高了对精装修交付比例的要求,成为市场主流,尤其是珠三角地区,几乎达到了推盘装修的目标同时,能量较高的城市对精装修的比例要求更高

值得注意的是,在当前条件下,房企利润空间有所收窄精装修既是房企产品品质的核心展示部分,也是房企的利润调节器部分房企在交房时出现货不对板的情况,导致维权事件时有发生最近几年来,监管部门逐步加强了相关监管面对面房企要提高经营管理水平,积极提升产品力,做出市场适应性更高的产品

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